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一線房企首季銷量利潤齊增 資金充裕積極拿地

   【裝飾資訊保利地產、中糧地產、格力地產、宜華地產、華業地產等多家地產公司今日發布2013年一季報告。截至目前,滬深兩市已有超過30家房地產類上市公司公布了一季報,其中超過20家企業的凈利潤實現同比正增長。在樓市調控政策陸續落地的背景下,業內人士認為,銷售增長的態勢不可持續,并可能影響到公司后期的財務指標。但與去年同期相比,多數房企現金流較為充裕,可在一定程度上保證利潤率。

  一線房企業績飄紅

  保利地產一季報顯示,1-3月份公司實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米,銷售簽約金額307.58億元,比上年同期分別增長98.20%和106.90%。公司一季度實現營業收入74.39億元,同比增長51.21%,實現凈利潤7.36億元,同比增長37.11%。至此房企四巨頭“萬保招金”中除金地集團之外,均已披露一季報,三家房企巨頭一季報均呈現出銷售金額、營業收入、凈利潤同比齊增的態勢。

  格力地產一季報顯示,一季度實現營業收入5.34億元,同比增長62.08%,凈利潤為0.88億元,同比增長26%,每股收益0.15元。首開股份首季營收同比增長32.6%,中糧地產營收同比增長15.03%。

  多家機構認為,一季度房地產市場銷售保持了去年下半年來的回升態勢,加之“新國五條”出臺引致集中成交,促使不少房企實現銷售倍增,進而使得房企業績飄紅。不過也有部分企業出現虧損情況。其中,順發恒業今年一季度實現凈利潤2469.16萬元,同比大幅下降84.91%。綠景控股和沙河股份季報報虧,金融街第一季度營業收入減少。

  隨著房地產調控政策的陸續落地,多位業內人士向中國證券報記者表示,在2、3月透支市場需求之后,二季度的整體銷售數據可能較一季度有所下滑。

  或進入戰略儲備期

  在“新國五條”出臺之后,傳統的樓市“小陽春”已戛然而止。從各地業已公布的數據來看,4月以來,不少城市新房市場銷售驟減,北京、上海等一線城市的降幅甚至超過50%。

  但對于房地產企業來說,資金鏈最緊張的時段已經過去。萬科的凈負債率為29.6%,持有現金522.6億元,高于短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元,財務狀況安全穩健。這種充裕的現金流使企業有更多“攻城略地”的資本。從去年年末開始,預感到政策加碼的房企便開始加強土地儲備。保利地產的季報顯示,截至期末,保利地產的現金流凈額僅有62.8億元。但整個一季度期間,保利共獲取了14個土地項目,合計需要支付地價超過100億元。與此同時,在資金鏈改善的情況下,房企“以價換量”的動力不足,也將在一定程度上保證企業的利潤率。

  但分析人士仍然強調,房地產調控政策短期內不會有放松態勢,此前大規模拿地的房企,可能出現一定程度的資金緊張局面。而區域布局過于倚重熱點城市的房企,同樣會面臨一定的政策風險。


 

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